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港维持超低息 资金续涌楼市

2017-12-22 10:20      本文来源:未知 (责任编辑:admin)    

 

  图:专家认为,因美元长期下跌,欧日量化宽松又未止,料资金续流入全球及本港楼市 中新社

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

  美国联邦储备局上周宣布加息0.25厘,是两年内第五次加息,但本港银行界纷纷表示目前资金充裕,毋须太快跟随加息。笔者预料超低息时期持续,资金仍然会流入楼市,因为截至今年10月底止,本港银行存单月份存款激增到3.8%至12.97万亿元,银行大水浸。

  多家大型银行指出,本港银行资金非常充裕,不必急于跟随美国加息,更预期最近上扬的本港银行同业拆息在明年初随着公司年结之后会回落;并认为美国再加多两次息之后,本港才需要提高最优惠利率,估计在明年二季度甚至下半年方会加息。

  本港银行存款在今年10月底急增至逼近13万亿元的高纪录,银行“水浸”情况相当严重,需要加强“放水”疏导。尽管今年上半年期内银行贷款业务有逾一至两成的升幅,但进入下半年已放缓,未来有必要加大贷款力度才可保持理想业绩。

  在各种贷款业务当中,本港银行界多数认同按揭业务风险最小,不仅因为属于有抵押贷款,而且还能够产生最大的协同效益,有助开拓其他新贷款业务。原因在于,买得起楼的置业人士,财力质素一般较其他领域为高;银行亦有物业做抵押,较有保障。尽管按揭息率低企,但计入其他相关生意,按揭业务仍有可为,故此成为业内必争之地。无疑加息有利提高利润,但本港银行业竞争激烈,加上“水浸”银行,还是敌不动我不动上算,以免自己先行加息造成得不偿失。

  美欧政经前景不明

  美国及欧洲政治经济前景隐忧甚多,好像美国税务改革利好利淡尚属未知之数,即使通过亦会加剧近期经已爆升到68.94万亿美元的总负债,进一步不利美元美债;另外,美国总统特朗普及共和党在议会的影响力减弱,特朗普又面对“通俄门”问题,都可能损害美国的政经发展。而欧洲德国及英国政局变幻莫测,尚有其他国家面对分裂问题,都令投资者犹豫。

  今年以来,美元指数经已下跌逾9%,美国推行税改会令美国债务恶化,不利美元美债,再进一步加息只会加重负债担子,所以,估计美国加息动作会缓慢进行,否则是搬起石头砸自己的脚。由于美元长期下跌,欧盟及日本量化宽松又未止,预料资金继续流入全球及本港楼市,因为物业属有限度供应,起到抗通胀及保值作用,有异于债券及股票可以无限量发行,否则金融海啸之后全球楼市怎会愈升愈有。

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